أظهرت بيانات حديثة صادرة عن وايت ويل العقارية أن سوق عقارات دبي واصل أداءه القوي خلال الربع الأول من عام 2026، حيث بلغت القيمة الإجمالية للتصرفات العقارية نحو 139.2 مليار درهم إماراتي عبر تسجيل 44.4 ألف معاملة خلال الفترة من يناير إلى مارس. ويعكس هذا الأداء استمرار الزخم الإيجابي في السوق مدفوعًا باستقرار الطلب وتحسن مستويات الأسعار.
نمو سنوي متسارع في القيمة والسيولة
تكشف المقارنة السنوية عن ارتفاع ملحوظ في كل من حجم وقيمة التصرفات العقارية، مع تسجيل نمو أسرع في القيمة مقارنة بعدد المعاملات. وبالمقارنة مع الربع الأول من عام 2025، أظهر السوق مستويات سيولة أعلى، وأسعارًا أكثر قوة، إلى جانب دور أكبر للمشروعات الجديدة في تحفيز النشاط العقاري. كما ساهمت المناطق متوسطة التكلفة في تعزيز حجم التداول، في حين حافظت المناطق الراقية على جاذبيتها للمستثمرين من أصحاب الثروات الكبيرة.
دبي تعزز مكانتها كوجهة استثمارية عالمية
وفي تعليقها على التقرير، أكدت أولغا بانكينا، رئيس العمليات في وايت ويل دبي، أن الإمارة نجحت في بناء واحد من أكثر الأسواق العقارية مرونة وجاذبية عالميًا، بفضل الأطر التنظيمية القوية والتخطيط طويل الأمد للبنية التحتية. وأضافت أن السوق يشهد طلبًا متناميًا من مختلف شرائح المشترين، بدءًا من المستثمرين والمستخدمين النهائيين وصولًا إلى الأثرياء الباحثين عن عقارات مميزة، سواء المطلة على الواجهات البحرية أو المرتبطة بعلامات تجارية عالمية أو تلك التي تقدم أنماط حياة عصرية.
المناطق الأكثر نشاطًا في دبي
سجلت عدة مناطق سكنية أداءً لافتًا خلال الربع الأول من 2026، من بينها دبي الجنوب، قرية جميرا الدائرية، مجمع دبي ريزيدنس، جزر دبي، الخليج التجاري، مرسى دبي، ومجان، حيث حافظت على نشاطها القوي في السوق.
كما برزت دبي الجنوب في قطاع الشقق قيد الإنشاء بفضل قربها من مطار آل مكتوم الدولي وتطور بنيتها التحتية. وفي قطاع الفلل ومنازل التاون هاوس، تصدرت مناطق مثل داماك هيلز 2، الوادي، الواحة، نادي هايتس الريفي، وتلال داماك 2 قائمة المناطق الأكثر طلبًا.
العقارات على المخطط تقود النمو
استمرت العقارات على المخطط في لعب الدور الرئيسي في نمو السوق، حيث ارتفع عدد معاملاتها من 25 ألف صفقة بقيمة 53.9 مليار درهم في الربع الأول من 2025 إلى نحو 30 ألف صفقة بقيمة 73.4 مليار درهم خلال نفس الفترة من عام 2026. ويعكس ذلك استمرار ثقة المستثمرين في المشاريع الجديدة، خاصة في المناطق الناشئة التي توفر أسعار دخول مناسبة وبنية تحتية متطورة.
السوق الثانوية تحافظ على جاذبيتها
رغم انخفاض عدد معاملات السوق الثانوية مقارنة بالعام السابق، إلا أن قيمتها الإجمالية ارتفعت من 60.2 مليار درهم إلى 65.8 مليار درهم، ما يدل على استمرار الطلب القوي على العقارات الجاهزة، خاصة في المناطق الراسخة. وتظل هذه العقارات خيارًا مفضلًا للمشترين الباحثين عن عوائد إيجارية فورية وسيولة عالية وبنية تحتية مكتملة.
الشقق تتصدر والفلل تحافظ على قوتها
هيمنت الشقق، خصوصًا الصغيرة منها، على حجم المعاملات، حيث كانت الشقق المكونة من غرفة واحدة الأكثر طلبًا، إلى جانب استمرار الإقبال على الاستوديوهات والشقق ذات الغرفتين. وتركزت الصفقات في الشقق قيد الإنشاء ضمن الفئة السعرية بين مليون و1.5 مليون درهم.
في المقابل، حافظت الفلل ومنازل التاون هاوس على حضور قوي، خاصة المنازل العائلية، مع استمرار الطلب على الوحدات المكونة من ثلاث وأربع غرف، خصوصًا ضمن الفئة السعرية بين 2 و5 ملايين درهم.
العقارات الفاخرة تحافظ على بريقها
شهدت المناطق الفاخرة مثل جميرا، نخلة جميرا، جزر العالم، لا مير، وجميرا بيتش ريزيدنس طلبًا قويًا على العقارات الراقية، خاصة تلك التي توفر إطلالات بحرية وخدمات فندقية فاخرة، مما يعزز نمط الحياة الفاخر ويجذب المستثمرين الباحثين عن الخصوصية والتميز.
اتجاهات السوق خلال الفترة المقبلة
تشير التوقعات إلى أن السوق سيشهد مزيدًا من الانتقائية من جانب المشترين، الذين أصبحوا يركزون بشكل أكبر على جودة المشاريع، والبنية التحتية، وسمعة المطورين، إلى جانب فرص النمو طويلة الأجل. كما تستمر المناطق الناشئة في جذب النشاط، بينما تحافظ المناطق الفاخرة والمطلة على الواجهات البحرية على مستويات مرتفعة من الأسعار، ما يعكس انقسام السوق بين نمو حجمي في المناطق الجديدة ونمو قيمي في المناطق الراسخة.
سجل في قائمتنا البريدية لتصلك آخر الأخبار
تابعونا أيضا على بوابة التكنولوجيا وأخبارها في مصر