أكدت شركة الاستشارات العقارية العالمية تشيسترتونز الشرق الأوسط وشمال أفريقيا أن عام 2026 سيشهد تركيز المستثمرين على العقارات التجارية الذكية، مع اعتماد استراتيجيات جديدة تتماشى مع التغيرات التنظيمية وتطور الطلب العقاري وتحولات المواقع.
البيئة التنظيمية: دعم مستمر للنشاط التجاري
تشير البيانات السوقية إلى أن البيئة التنظيمية في دبي ستستمر في دعم النشاط التجاري دون التأثير على حجم الاستثمارات الإجمالي. التحديثات الحديثة على القانون التجاري تمنح الشركات مرونة أكبر في تغيير مقر تسجيلها ونقل أنشطتها بين المناطق الحرة والمناطق المحلية. ومع اشتراط معظم التراخيص وجود مكتب فعلي، يتوقع استمرار الطلب على المساحات المكتبية بثبات خلال العام المقبل.
القطاعات الاستثمارية الرائدة
تظل المكاتب قيد الإنشاء، الأصول اللوجستية والمستودعات، ومراكز التجزئة المجتمعية في صدارة أولويات المستثمرين:
- المكاتب قيد الإنشاء: يتركز الاهتمام على العقارات عالية الجودة لضمان تأمين المساحات مبكراً نتيجة نقص المعروض.
- الأصول اللوجستية والمستودعات: تستفيد من موقع دبي الاستراتيجي كبوابة تجارية عالمية، وشبكات النقل المتكاملة، وموانئ ومناطق حرة عالمية، لتلبية احتياجات سلاسل الإمداد والنمو السكاني المتزايد.
- مراكز التجزئة المجتمعية: يشهد القطاع تحولاً نحو المراكز التي تخدم الأحياء السكنية وتعتمد على الطلب المحلي، مع محدودية الطلب على المباني متعددة الاستخدامات التي تتشارك البنية التحتية مع الشقق السكنية.
المناطق الواعدة للاستثمار التجاري
تواصل مناطق الأعمال التقليدية مثل الخليج التجاري وأبراج بحيرات جميرا وبرشا هايتس جذب الطلب على المكاتب بفضل سهولة الوصول والبنية التحتية الراسخة. بالمقابل، بدأت المجمعات الناشئة مثل قرية جميرا الدائرية وأرجان طرح مشاريعها التجارية المستقلة لأول مرة.
وفي قطاع اللوجستيات والمستودعات، تظل المناطق الصناعية بما فيها مجمع دبي للاستثمار ومدينة دبي الصناعية ومجمع الصناعات الوطنية ومنطقة القوز، مراكز حيوية، مدعومة بتحسن البنية التحتية والقرب من المجمعات السكنية، ما يعزز اللامركزية وانتقال النشاط التجاري بعيداً عن قلب المدينة.
المستثمر المحلي مقابل الدولي
تشير التوقعات إلى تباين سلوك المستثمرين في 2026:
- المستثمرون الدوليون: يركزون على المكاتب والتجزئة، مدفوعين بنماذج ملكية سهلة الإدارة عن بعد وهياكل إيجار واضحة.
- المستثمرون المحليون: يهيمنون على قطاع المستودعات والخدمات اللوجستية، نظراً لحاجتها إلى إشراف مباشر ودراية بالسوق المحلي وإجراءات استحواذ معقدة.
توازن العوائد الإيجارية والقيمة الرأسمالية
تسعى استراتيجيات الاستثمار في 2026 إلى تحقيق التوازن بين استقرار العوائد ونمو القيمة العقارية على المدى الطويل. كما أشار محمد موسى، المدير التنفيذي لتشيسترتونز في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، إلى أن السوق التجاري في دبي أصبح أكثر توازناً، مع تركيز المستثمرين على الجودة والموقع والأداء طويل الأمد بدل السرعة في التنفيذ.
الاستشارة الذكية مفتاح النجاح
مع استمرار تطور السوق، تواصل تشيسترتونز تقديم مشورة متخصصة وواقعية، مستندة إلى خبرة عالمية وتحليل محلي دقيق، ما يمكّن المستثمرين من اتخاذ قرارات مستنيرة وتحقيق نمو مستدام في 2026 وما بعده.
سجل في قائمتنا البريدية لتصلك آخر الأخبار
تابعونا أيضا على بوابة التكنولوجيا وأخبارها في مصر