في خطوة رائدة تعزز موقع دبي على خارطة المدن الكبرى، كشفت درفن للعقارات – فوربس جلوبال بروبرتيرز عن أول تقرير تحليلي من نوعه بعنوان: “دبي تقترب من أن تصبح مدينة عالمية من الفئة الأولى“، بالتزامن مع إطلاق مؤشر صناعي مبتكر لقياس مدى تنافسية المدن مقارنة بأبرز المراكز الحضرية في العالم. تم الكشف عن التقرير خلال جلسة حوارية نُظمت يوم الاثنين 5 مايو في نادي ذي آرتس كلوب – دبي.
28 معيارًا لقياس التنافسية العالمية لمدينة دبي
يستند المؤشر الجديد إلى 28 معيارًا كميًا موزعة على ستة محاور رئيسية:
- البنية التحتية
- الحوكمة
- العمق الاقتصادي
- السلامة
- جودة الحياة
- الجاذبية الدولية
ويُقارن التقرير أداء دبي بمدن كبرى مثل نيويورك، لندن، باريس، هونغ كونغ، سنغافورة، وسيدني، مع التركيز على استراتيجية دبي الطموحة وفق أجندة دبي الاقتصادية D33 وخطة دبي الحضرية 2040.
دبي تحتل المرتبة الخامسة عالمياً في المؤشر الجديد
وفقًا للمؤشر الصادر عن درفن، احتلت دبي المرتبة الخامسة من بين سبع مدن عالمية رائدة. وتفوّقت الإمارة في عدد من المحاور:
- المرتبة الثانية في البنية التحتية
- المرتبة الثالثة في الجاذبية الدولية
- المرتبة الرابعة في كل من السلامة وجودة الحياة
ويؤكد التقرير أن الإمارة تسير بخطى ثابتة نحو الانضمام الكامل إلى نادي المدن العالمية من الفئة الأولى خلال السنوات الخمس إلى العشر المقبلة.
رؤية استراتيجية مدعومة بالبيانات والتحليل
قال عبدالله العجاجي، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة درفن العقارية:
“كان هدفنا تجاوز السرد الإعلامي التقليدي من خلال تقديم رؤية مدعومة بالبيانات والمعايير العالمية. شعرنا بمسؤوليتنا لقيادة هذا التوجه وتحفيز نقاش أعمق مبني على أساس علمي واستراتيجي.”
وأكد أن هذا التوجه يضع الأساس لتقييم السوق العقاري في دبي بموضوعية، ويمنح المستثمرين والشركاء أدوات تحليل دقيقة لفهم الواقع والتوجهات المستقبلية.
عائدات رأس المال في دبي تفوق نظيراتها العالمية
أظهر التقرير أن معدلات العائد على رأس المال (Cap Rates) في دبي تفوق الأسواق العالمية الكبرى، ويُعزى ذلك إلى:
- حداثة السوق العقاري
- تقلبات تاريخية في الأسعار
- معدلات عائد خالية من المخاطر أعلى نسبيًا
لكن مع نضوج السوق، من المتوقع أن تتقارب هذه العائدات مع مثيلاتها في الأسواق العالمية المتقدمة.
تحولات في التسعير ومؤشرات على نضج السوق العقاري
أشار التقرير إلى تحول ملحوظ في سلوك التسعير العقاري، حيث يرى:
- 43% من المشاركين أن الأسعار الحالية عادلة
- 35% يرونها مبالغ فيها نسبيًا
- 11% فقط يعتبرونها أقل من القيمة الحقيقية
وتكشف هذه النتائج عن دخول السوق مرحلة أكثر توازناً ونضجاً.
فرص استثمارية واعدة.. والواجهة البحرية تتصدر المشهد
نوه التقرير إلى عدد من الفرص الاستثمارية الإستراتيجية، منها:
- العقارات ذات العرض المحدود مثل الواجهات البحرية والساحلية، لما توفره من استقرار طويل الأمد وقيمة استثمارية متزايدة
- الإسكان الميسور ومتوسط الدخل الذي يملك إمكانيات نمو قوية وسط التغيرات الديموغرافية
وأكد أهمية متابعة بيانات السوق في الوقت الحقيقي لتفادي فجوات العرض والطلب وضمان استدامة السوق.
دبي على أعتاب الاعتراف العالمي الكامل
خلص التقرير إلى أن دبى تمضي بثبات نحو الاعتراف بها كمدينة عالمية ناضجة، وأنها أصبحت اليوم وجهة رئيسية لتدفقات رؤوس الأموال المؤسسية. وعلى الرغم من احتمال استمرار بعض التقلبات على المدى القصير، فإن الأسس الاقتصادية القوية تجعلها أحد أكثر الأسواق العقارية جذبًا واستقرارًا على المدى الطويل.
ومن خلال هذا الجهد البحثي والتحليلي، تؤكد درفن للعقارات – فوربس جلوبال بروبرتيرز دورها كرائد فكري ومصدر موثوق لرؤى استراتيجية معمّقة حول مستقبل السوق العقاري في دبى.
سجل في قائمتنا البريدية لتصلك آخر الأخبار
تابعونا أيضا على بوابة التكنولوجيا وأخبارها في مصر