أصدرت شركة تشيسترتونز الشرق الأوسط وشمال أفريقيا تقريرًا حديثًا يكشف استمرار قوة الطلب على مساحات المكاتب من الفئة (A) في دبي، مع ارتفاع لافت في الإيجارات وزيادة الاهتمام بالأصول متعددة الاستخدام والمشاريع ذات الطابع اللوجستي. ويأتي ذلك في ظل محدودية المعروض الجديد واستمرار الأداء القوي للأسس الاقتصادية في الإمارة.
سوق مستقر يقوده ارتفاع الطلب وتنوع القطاعات
شهد قطاع العقارات التجارية في دبي تطورًا ملحوظًا خلال السنوات الخمس الأخيرة، حيث انخفض حجم المعروض مقابل نمو الطلب من المستأجرين. وتواصل المناطق الرئيسية مثل مركز دبي المالي العالمي والخليج التجاري ومدينة دبي للإنترنت تسجيل معدلات إشغال تفوق مستويات ما قبل 2020.
وفي الربع الثاني 2025، بلغ متوسط إيجار المكاتب نحو 190 درهمًا للقدم المربع، بزيادة سنوية تقارب 22%. ويأتي الطلب مدفوعًا بتوسع الشركات متعددة الجنسيات ونمو قطاع الخدمات المهنية الذي مثّل نحو 40% من احتياجات المكاتب الجديدة.
صعود المناطق الناشئة في خريطة الأعمال
تشهد مناطق مثل أبراج بحيرات جميرا وبرشا هايتس ودبي ساوث ومدينة محمد بن راشد ودبي هاربر زيادة واضحة في الطلب، خاصة من شركات التكنولوجيا والإعلام الرقمي والتجارة الإلكترونية والمستأجرين في القطاع اللوجستي. ويعود ذلك لقيم الإيجار المنافسة، والمرونة في التوسع، والبنية التحتية المتطورة، فضلًا عن الاتصال الجيد بالمراكز الحيوية.
تحوّل في معايير الجودة ومتطلبات المستأجرين
أعادت أنماط العمل المتغيرة تشكيل احتياجات الشركات، مع تزايد الطلب على المساحات المفروشة بالكامل، والمكاتب الجاهزة، والتصاميم المرنة، وحلول العمل التشاركي. كما ارتفعت أهمية عناصر الصحة والرفاهية، بما يشمل الإضاءة الطبيعية وتصميمات مستوحاة من الطبيعة وأنظمة هواء مُحسّنة ومرافق مثل المقاهي والصالات الرياضية ومساحات الاستراحة الخارجية.
وباتت تقنيات المباني الذكية والبنية التحتية المتطورة لمؤتمرات الفيديو وأنظمة حجز الغرف عناصر أساسية في الأصول التجارية المتميزة.
ثقة استثمارية متنامية ومعدلات إشغال مرتفعة
يتعزز اهتمام المستثمرين بالعقارات التجارية في دبي بفضل الاستثمار الأجنبي المباشر والإصلاحات الحكومية ومكانة الإمارة كمركز أعمال عالمي. وتشهد مباني الفئة (A) معدلات إشغال تصل إلى 95%، بينما يقترب إجمالي الإشغال في دبي من 92%.
ويظل المعروض الجديد محدودًا، مع توقع إضافة 0.89 مليون قدم مربعة في 2025، و2.3 مليون قدم مربعة في 2026، وأكثر من 4.1 مليون قدم مربعة في 2027، ما يدعم استقرار الإيجارات وارتفاع جاذبية المواقع المميزة.
ارتفاع الاهتمام بالعقارات الصناعية والمشاريع متعددة الاستخدام
تستمر العقارات اللوجستية في جذب المستثمرين نظرًا لقدرتها على تحقيق عوائد مستقرة وارتباطها بنمو التجارة الإلكترونية. كما تزداد جاذبية المشاريع متعددة الاستخدام التي تجمع بين العمل والتجزئة والضيافة والسكن، وتحظى باهتمام من رؤوس الأموال الإقليمية والدولية.
رؤية تشيسترتونز لأداء السوق
قال أندرو إليوت، المدير التجاري في تشيسترتونز الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، إن قطاع العقارات التجارية في دبي يشهد مستوى غير مسبوق من النضج والزخم، مع استمرار الطلب القوي على المساحات عالية الجودة. وأكد أن قلة المعروض وارتفاع الطلب سيواصلان دعم الأداء الإيجابي للسوق خلال السنوات المقبلة، مستندين إلى قوة اقتصاد دبي وثقة الشركات العالمية في اختيارها مركزًا لأعمالها.
سجل في قائمتنا البريدية لتصلك آخر الأخبار
تابعونا أيضا على بوابة التكنولوجيا وأخبارها في مصر